מטבע הדברים, בימים אלו הפוקוס של רובנו אינו בעולם ההשקעות, מובן בהחלט שחלק מכם לא פנוי בימים אלה להמשיך ולקרוא את העדכון החודשי הזה או בכלל לחשוב על שוק הנדל"ן בארה"ב או כל סוג השקעה אחר…  אך חשוב לנו שתדעו כי על אף הקושי צוות גולדן ברידג' בארה"ב ובישראל ממשיך לעבוד ימים כלילות במלוא המרץ על מנת להבטיח שהקרן תמשיך בפעילותה העסקית על הצד הטוב ביותר וזאת על מנת להמשיך להשיא למשקיעים תשואות גבוהות גם בזמנים קשים אלה.  והצוות זמין לכל שאלה שיש לכם, גם בימים אלה.

ובמעבר חד לעדכון החודשי – בחודש האחרון שוק הנדל"ן האמריקאי חווה מספר שיאים חדשים ואף שינוי מגמה במחירי השכירות.. שיעור ריבית המשכנתא ממשיכה לטפס לרמות שיא, כאשר המשכנתא ל-30 שנה מתקרבת ל-8% (ומרבית המומחים  בשוק בדיעה שאף תחצה רף זה בנובמבר). נכון להיום, שיעור הריבית למשכנתא ל-30 שנה עומדת על 7.57%, ול-15 שנים עומדת על 6.89% וככל ששיעורי הריבית עולים, הביקוש למשכנתאות קטן בהתאם ונכון להיום נמצא בשפל של 27 שנים.

לעליית הריבית בצירוף עם גורמי שוק אחרים יש השפעה המורגשת בכלל ארצות הברית על מספר התחלות הבנייה שירדו בצורה דרמטית השנה. שיעור התחלות בניית דירות למגורים בארצות הברית ירדה לשיעור שנתי (מתואם עונתיות) של 334,000 יחידות באוגוסט, נתון זה מהווה ירידה של 41% מהקצב שנראה באותו חודש שנה קודם לכן, על פי הלשכה האמריקאית.

הגורם העיקרי הנוסף מלבד עליית הריבית שמשפיע על מספר הפרויקטים למגורים שיוצאים לדרך  הוא מספרם הגבוה מאוד של פרויקטים לפיתוח דיור להשכרה שיוצאים לשוק. עודף היצע של דירות להשכרה מתחיל להיות מורגש וישנה השפעה על מחירי השכירות שמובילה גם את היזמים להשהות את בנייתם.

על אף שמדובר במגמה לאומית שעשויה להיות מדאיגה לגבי עתידו של שוק הנדל"ן, כאשר בודקים את שוק הנדל״ן בניו יורק ,שהינו השוק בו פועלת קרן גולדן ברידג', הסטטיסטיקה נראית אחרת. אומנם הפעילות בשוק בניו יורק ירדה גם היא בספטמבר, עדות לכך ניתן למצוא בנתון מכירות הבתים שמצביע על 1,539 בתים שנכנסו לחוזה – ירידה של 6.3% מלפני שנה (על פי אתר הנדל"ן זילו), אך ההאטה בשוק בניו יורק כרגע מתונה מאוד ואם מוסיפים למשוואה את המחסור האדיר שקיים בבתים חדשים בעיר סביר ששוק המכירות בניו יורק יישאר תחרותי והירידה בו צפויה להיות מתונה מאשר במדינות אחרות בארצות הברית.

ברובע קווינס לדוגמא, אנו עדים לעלייה במלאי דירות המגורים למכירה ועל אף שיעורי המשכנתאות המאמירים אנו רואים שהביקוש לפרויקטים אלו עדיין קיים, והיזמים מצליחים למכור דירות שהם משווקים ומחזירים את ההלוואות שלהם לקרן גולדן ברידג'.יזמים מוכרים הדירות שמשווקים ומחזירים את ההלוואות שלהם לקרן.

התפתחות משמעותית נוספת לה אנו עדים בשוק הנדל"ן בניו יורק היא שקיימת האטה בעליית מחירי השכירות בעיר לראשונה בשנת 2023.  על פי נתונים המתפרסמים ב – StreetEasy.com ניתן לראות ירידה חציונית של 0.5% במחירי השכירות בניו יורק בחודש אוגוסט הנובעת מדירות חדשות להשכרה שנכנסו לשוק וזאת לאחר חודשים של עליית מחירי השכירות עקב מחסור במלאי בשוק.

מלאי הדירות להשכרה במנהטן עלה ב-22.1% ל-20,850 יחידות באוגוסט, הגידול המהיר ביותר ברחבי העיר, נתון זה כולל גם השכרות יוקרה וגם זולות יותר. בברוקלין, היו נכון לאוגוסט 12,791 דירות זמינות להשכרה, עלייה של 10.2% לעומת שנה שעברה. נכון לעכשיו, מלאי ההשכרה בקווינס גדל בקצב האיטי ביותר, ועלה ב-4.2% בהשוואה לשנה שעברה ל-4,467 יחידות זמינות וזאת כאמור על אף המלאי חדש ומשמעותי לרכישה בקווינס בהשוואה לשאר הרובעים.

 

לסיכום – בדרך כלל תקופה זו בשנה של "אחרי הקיץ והחגים" מאופיינת בעלייה בכמות העסקאות בשוק הנדל"ן ובהתאמה במתן אשראי. על אף ריביות השוק המאמירות והנתונים המראים על ירידה מהותית בכמות העסקאות, אנחנו בקרן עדים להתעוררות זו וכמות בקשות האשראי המגיעות לקרן מכובדת בהחלט. בתקופות אלה כשאנו עדים לאתגרים ומורכבויות המורגשים בשוק הנדל"ן בכל ארה"ב, לשמחתנו יש לנו את הפריבילגיה לברור מבין פניות הלווים את ההלוואות הראויות ביותר, ברמת הסיכון-סיכוי הטובות ביותר תוך מתן דגש על טיב הלווה, הנכס המשועבד ורמת ה-LTV בעסקה.

 

להלן קישור לדפי הקרן של גולדן ברידג' וכן לדף של הקרן החדשה שלנו:

 

 

 

בברכה,

ארז ברית, מנכ"ל ומייסד

 

 CEO