משקיעים ושותפים יקרים,

מדד המחירים לצרכן לחודש אפריל הצביע על האטה קלה של האינפלציה כשעלה ב- 0.3% בלבד ברמה החודשית, זאת לאחר יותר מחצי שנה בה האינפלציה עלתה קלות מידי חודש וגרמה לחששות לשינוי מגמה. כמו בכל המדדים האחרונים שפורסמו, גם בזה של אפריל, עלויות המגורים עלו ותרמו משמעותית לעליית המדד (בחודש האחרון עלו ב-0.4% וברמה שנתית ב-5.5%) .

פרסום המדד שהצביע על אפשרות לרגיעה בלחצים האינפלציוניים תורגם מיידית לצניחה בתשואת אגרות החוב הממשלתיות ל-10 שנים, אשר בתורה הביאה להורדת ריבית המשכנתאות.  שיעורי ריבית המשכנתאות רשמו ירידה מהותית יחסית בחודש האחרון, מה שמקל, לפחות לעת עתה, על רוכשי דירות פוטנציאליים.

כידוע, ככל ששיעורי ריבית המשכנתאות יורדים כך גובר תיאבון ההשקעה בשוק הדיור, מה שיכול לעורר פעילות מוגברת בשוק. ירידה זו בריבית המשכנתאות הינה השנייה ברציפות, מה שיכול ומסמן על סביבה פוטנציאלית נוחה יותר עבור אלה המעוניינים להבטיח מימון לבית.

שוק הMultifamily  בניו יורק ממשיך להציג נתונים חזקים. בהתאם לנתונים שפורסמו, בניגוד להיקף המכירות הכולל בניו יורק שצנח ברבעון הראשון ל-2.9 מיליארד דולר, בהשוואה ל-5.5 מיליארד דולר ברבעון הראשון של השנה הקודמת, סקטור ה- Multifamily רשם מכירות כוללות בסך של 1.44 מיליארד דולר ברבעון זה. נתון זה מצביע על עלייה של 23% לעומת הרבעון הראשון של השנה שעברה. ברוקלין והברונקס הובילו בעסקאות Multifamily, עם עלייה של 18% ברבעון על פני רבעון בברוקלין ועלייה של 26% בברונקס.

בשוק השכירות בניו יורק אנחנו ממשיכים להיות עדים לכך שתאוריות הכלכלה הבסיסית של היצע וביקוש ממשיכות להתקיים…  לאור היצע הדיור המוגבל והביקוש הגבוה, מחירי הדיור ממשיכים לשייט ברמות שיא. בחודש שעבר, שכר הדירה החציוני במנהטן הגיע ל-4,250 דולר, עלייה של 3.7% ממרץ והמחיר הגבוה ביותר מאז ספטמבר 2023. גם חוזי השכירות החדשים בברוקלין וקווינס מצביעים על רמות שיא של מחירי השכירות החציוניים. באפריל, שכר הדירה החציוני בברוקלין עמד על 3,600 דולר, ובקווינס הגיע שכר הדירה החציוני ל-  3,244 דולר.

מספר התפתחויות ושינויים בעיר עליהם נכון לשים את הפוקוס – RED HOOK בברוקלין היה אחד הנמלים הגדולים והפעילים בארה"ב בעבר. בעקבות שינויים בתעשיית שילוח המטענים רשות הנמלים העבירה את מרבית הפעילות לנמלים מודרניים במערב העיר ניו יורק. לאור זאת, לאחרונה העירייה הגיעה להסכמות על כך שתשתלט על רציפי ה-Red Hook ותהפוך כ-120 דונם לאזור מסחר ומגורים על קו המים. העיריה מתכננת לפתח רציפים מודרניים כדי להגביר את תנועת הספנות ולהקים שכונה חדשה ומודרנית לשימוש מעורב באזור הנמל. פיתוח זה נועד להרחיב הן את אופציות המגורים והן את הזדמנויות העבודה בברוקלין.

שינוי מאקרו משמעותי נוסף לו אנו עדים הוא בתעשיית המסחר האלקטרוני שמשפיע ישירות על נכסים מעורבים וקמעונאות קהילתית, החיוניים לרובעים החיצוניים בעיר ניו יורק (וגם לעסק שלנו…) לפני כמה שנים, קניות מקוונות נתפסו כאיום ניכר על החנויות פיזיות, במיוחד חנויות ה-  mom&pop (חנויות מקומיות קטנות, לא של מותגים גדולים). נכון להיום, עסקים רבים מסוג זה חווים שגשוג באמצעות שיתופי פעולה עם חברות מסחר אלקטרוני. לפי חברת המחקר GlobalData, קרוב ל-42% מהזמנות המסחר האלקטרוני בשנה שעברה נעשו מקמעונאים להם קיימות גם חנויות פיזיות, לעומת כ-27% בשנת 2015. קמעונאים רבים גילו כי יקר מדי וקשה למשוך לקוחות ולשמר אותם לטווח הארוך ללא חנויות פיזיות. שימוש בחנויות כנקודות איסוף והחזרה מסייעות בהוזלת עלויות העבודה, האריזה והמשלוח הקשורות להזמנות מקוונות.

 

ארז ברית, מנכ״ל ומייסד

 

להלן קישור לדפי הקרן של גולדן ברידג' וכן לדף של הקרן החדשה שלנו:

להלן דוגמא להלוואה שניתנה לאחרונה:

 2700 Atlantic Avenue Brooklyn, NY 11207  

גולדן ברידג' העמידה לאחרונה הלוואה בסך 32,000,000 דולר למימון מחדש של פרויקט בנייה מעורב לשימושים מעורבים באזור מזרח ניו יורק בברוקלין. הלוואה זו אושרה לאחר ביצוע בדיקת נאותות מעמיקה על הנכס והלווה ובהתבסס על היכרות עם הלווה, לו ניסיון רב בפיתוח פרויקטים מסוג זה ובשכונה זו. במועד העמדת ההלוואה פיתוח הנכס הושלם ב-90%, ולאחר השלמת הבנייה ואכלוס הבניין שצפוי לכלול 231 דירות ו- 23,600 רגל של שטחי מסחר, צפוי היזם לקחת מימון בנקאי ארוך טווח ולפרוע את ההלוואה שהעמידה הקרן.

 

סכום הלוואה:  $32,000,000

שווי הנכס לפי שמאות (מצב קיים):  $72,600,000

L.T.V (שווי הלוואה לשווי הנכס הנוכחי): 41%

תקופת ההלוואה: 12 חודשים

 

 

ניתן לראות את הלוואות הקרן באתר של עיריית ניו יורק (Business Name: GOLDEN BRIDGE):

https://a836-acris.nyc.gov/DS/DocumentSearch/PartyName

לפרטים נוספים לא להסס ליצור איתנו קשר.